والخبر السار هو أن سوق الإسكان بدأ ينهض. الأخبار السيئة هي أن بعض إيجارات الشقق تمر عبر السقف.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 5.4٪ في المتوسط بين يونيو 2011 ويونيو 2012 ، وفقًا للنتائج الجديدة التي أجراها موقع Trulia العقاري ، وفي مدن مثل سان فرانسيسكو وبوسطن ودنفر وميامي ، قفزت أسعار الإيجارات بأكثر من 10٪ في الماضي عام.
يشير مقال لرويترز إلى أن البيانات الأخيرة الصادرة عن شركة ريس للأبحاث العقارية تظهر ارتفاع الإيجارات بأعلى معدل منذ عام 2007. ويبلغ متوسط إيجار الطلب الآن 1091 دولارًا شهريًا على مستوى البلاد. في أغلى سوق ، مدينة نيويورك ، يبلغ هذا المتوسط 2،935 دولار.
أوتش.
اليوم ، سوف نلقي نظرة على بعض العوامل التي تدفع الإيجارات إلى الأعلى ، واقتراحات حول كيفية التعامل مع هذا الاتجاه.
لماذا ترتفع الإيجارات
في الوقت الحالي ، هناك الكثير من الطلب على الإيجارات ، وعدم وجود عدد كافٍ من الوظائف الشاغرة. فيما يلي ثلاثة أسباب كبيرة وراء:
في حين أن هناك كل هذا الطلب ، فإن توفير الشقق لم يستمر. وفقًا لريس ، تم بناء حوالي 38000 وحدة سكنية جديدة في عام 2011 ، وهو أقل عدد منذ أكثر من 30 عامًا. ويبلغ معدل الشغور الحالي في الشقق 4.7٪ فقط ، وهو أدنى معدل له منذ عام 2001.
يجب أن تشتري؟
في الوقت الذي ترتفع فيه أسعار الإيجارات ، فإن زيادات أسعار المساكن كانت ثابتة نسبيًا: تفيد Trulia بأن أسعار المساكن في المنازل ارتفعت بنسبة 1.7٪ مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي. نتيجة لذلك ، قد يكون من المغري التوقف عن دفع الأموال إلى مالك العقار والاستثمار في منزل خاص بك. على افتراض أن لديك أموالًا كافية للدفع المقدم (من الناحية المثالية 20٪) ودرجة ائتمانية جيدة (على الأرجح 640 كحد أدنى أو 720 أو أعلى للحصول على أسعار فائدة أفضل) ، فكر في هذه العوامل قبل الذهاب إلى المنزل:
كيفية إدارة الإيجارات العليا
إذا لم يكن الشراء مناسبًا لك في الوقت الحالي ، فإليك بعض الطرق للتعامل مع ارتفاع الإيجارات:
الإيجار في متناول يدك
لا يوجد شيء أسوأ من محاولة دفع ثمن المنزل أكثر مما تستطيع. وبشكل عام ، لا ينبغي أن يكون إيجارك أبدًا أكثر من 30٪ من صافي الأجر المستحق للمنزل. لماذا ا؟ لأنه يقلل من قدرتك على تحقيق أهدافك المالية الأخرى ، مثل الادخار للتقاعد وبناء صندوق للطوارئ. أيضا ، لا يمكن المبالغة في تقدير إجهاد الخروج على المكشوف - أو فقط الصرير بحلول كل شهر. قم بإجراء عملية حسابية سريعة لمعرفة ما إذا كان السكن الحالي يقع ضمن هذه الحدود. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد ترغب في التفكير بجدية في النقطة التالية - قدرتك على التفاوض بشأن إيجارك - أو خيار البحث عن مساحة معيشة أرخص.
التفاوض مع المالك الخاص بك
إذا تلقيت زيادة في الإيجار تشعر بأنها غير معقولة ، صقل مهاراتك التفاوضية. إذا دفعت الإيجار في الوقت المحدد ، ولم يكن لديك حفلات صاخبة ولا تقلق مالك العقار في كل مرة تجد فيها شريحة في الطلاء ، فمن المرجح أن يريدك البقاء. عرض للموافقة على مدة إيجار أطول للحفاظ على زيادة الإيجارات. حاول أن تجد إيجارات قابلة للمقارنة مع إيجارات أقل لجذب انتباه مالك العقار بأدب - تذكر قليل من المنافسة ، إلى جانب المتاعب المحتملة لملء شاغر ، قد يساعدك على المساومة على سعر أفضل.
ضبط ميزانيتك
لا ينبغي أن تأخذ نفقاتك الأساسية - ما تدفعه مقابل الأساسيات مثل الإيجار والغذاء والمرافق العامة والتنقل - أكثر من نصف أجرك المنزلي. لذا إذا ارتفعت إيجارك ، فأنت بحاجة إلى تقليل ما تنفقه على الأساسيات الأخرى. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي المشي أو ركوب الدراجات أو استخدام السيارات إلى خفض نفقات النقل ؛ إن تذكر إحضار الغداء معك للعمل كثيرًا قد يؤدي إلى خفض تكاليف الطعام بشكل كبير. إذا كان الإيجار لا يزال يكسر ميزانيتك بعد إصلاح إنفاقك الأساسي ، فقد تفكر في العثور على شريك في الغرفة لخفض النفقات.
خفض التكاليف الخاصة بك
بعد ضبط النفقات الأساسية الخاصة بك ، حفر أعمق ومعرفة ما هي التكاليف الأخرى التي يمكنك خفضها. قد يكون تشغيل الهواء الطلق يوميًا تغييرًا لطيفًا من عضوية الصالة الرياضية. يمكن أن يكون سجل القصاصات المصنوع يدويًا لعيد ميلاد أحد الأصدقاء هدية أكثر تفكيرًا ودائمًا من مجرد وشاح أو حقيبة يد أخرى. تحقق من موقعنا على الانترنت خفض التكاليف الخاصة بك Bootcamp لمزيد من الأفكار.
إذا استمرت الإيجارات في الارتفاع - وفي الوقت الحالي ، هذا هو التوقع - فقد يقرر المزيد من الناس الشراء ، مما يقلل الطلب ويعيد تعيين أسعار الإيجارات. في غضون ذلك ، تابع أهدافك المالية من خلال إيجاد طرق لإدارة هذه النفقات الشهرية الكبيرة.
