ماذا تتخلى عن دفع أقل في الإيجار؟
بالنسبة لسكان نيويورك ، يأمل العمدة بلومبرج أن يكون الجواب مساحة أقل - مساحة أقل بكثير. في أواخر شهر يناير ، أعلنت بلومبرج الفائز في مسابقة لبناء 55 وحدة صغيرة ، أو شقق تتراوح مساحتها بين 250 و 370 قدم مربع ، على قطعة مملوكة للمدينة على الجانب الشرقي من مانهاتن.
أسعار الإيجارات للشقق الجاهزة الصغيرة - التي تستهدف الشباب من سكان المناطق الحضرية الفردية - ستبدأ من 914 دولارًا وترتفع إلى 1،873 دولارًا. وتأمل بلومبرج أن تكون الوحدات الصغيرة الأولى من بين العديد من الشقق الصغيرة ذات الأسعار المعقولة والتي ستساعد في حل مشكلة افتقار المدينة إلى مساكن بأسعار معقولة. حاليا ، مدينة نيويورك لديها نقص في 800000 شقة.
نيويورك ليست المدينة الوحيدة التي تبحث في شقق صغيرة كحل ممكن لقضايا سوق الإيجار. في خريف عام 2012 ، وافقت سان فرانسيسكو على تعديل يسمح للشقق بمساحة لا تقل عن 150 قدم مربع ؛ في السابق ، كانت الشقق لا تقل عن 220 قدم مربع.
هل سوق الإيجار سيء للغاية لدرجة أن سكان المدن بحاجة حقًا إلى التفكير في مثل هذه المساحات الصغيرة؟ سوف ندرس كيف أن نقص الإسكان الميسور التكلفة يضر بالاقتصاد ، وكيف يمكن أن توفر مساحات المعيشة الصغيرة حلاً.
نقص المساكن بأسعار معقولة
حاليا ، ما يقرب من 9 ملايين أسرة منخفضة الدخل على وشك أن تصبح بلا مأوى ، وفقا لتحليل أجراه مركز أولويات الميزانية والسياسة ، وذلك باستخدام بيانات من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية. تعاني هذه الأسر من نقص في المساعدة السكنية ، وارتفاع تكلفة الإيجار والمرافق ، أو ظروف معيشية متدنية للغاية. نما عدد هذه الأسر المعرضة للخطر بنسبة 43 ٪ منذ عام 2007.
ليس فقط أصحاب الدخل المنخفض للغاية هم الذين يشعرون بالضغوط: ما يقرب من 40 ٪ من الأميركيين يدفعون أكثر من ثلث دخلهم للسكن ، وفقا لتعداد الولايات المتحدة. ومع ذلك ، يوصي معظم خبراء التمويل الشخصي بأن يحتفظ الأشخاص بتكاليف الإسكان إلى أقل من 30٪ من دخلهم بحيث يكون لديهم مساحة كافية للتنفس لتحقيق أهداف مالية أخرى ، مثل الادخار للمشتريات الكبيرة ، أو دفع تكاليف التعليم ، أو الاستغناء عن التقاعد.
كيف تضر مشكلة السكن بالمجتمع
لا تؤثر أزمة الإسكان على الأفراد فقط ولكن أيضًا على الاقتصاد. إذا لم تتمكن من الادخار بفعالية من أجل التقاعد لأنك تنفق الكثير على السكن ، فستكون أكثر عرضة للاعتماد على المزايا الحكومية ، وهو ما يستنزف موارد المجتمع.
يمكن أن يؤدي عدم وجود مساكن بأسعار معقولة إلى زيادة الفقر. بالنسبة إلى ما يقرب من 9 ملايين أسرة معرضة لخطر التشرد ، فإن تكاليف الإسكان المرتفعة تعني الابتعاد عن الطعام والرعاية الطبية ، والانتقال بشكل متكرر للعثور على إيجارات أقل - والتي يمكن أن تقطع تعليم الطفل - وحتى تعاني من فترات التشرد.
ولعل الأهم من ذلك هو أن عدم وجود مساكن ميسورة التكلفة يمثل مشكلة تمتد عبر الضواحي والمدن. أبرزت أزمة الرهن العقاري والرهن العقاري المخاطر الناجمة عن ارتفاع تكاليف الإسكان في مناطق الضواحي ، وقد أكدت المحاولات الأخيرة لإيجاد مساكن للنازحين من جراء إعصار ساندي عدم وجود إيجارات عالية الجودة بأسعار معقولة ، حيث يدفع بعض الضحايا في نيو جيرسي ما يصل إلى 1800 دولار شهريًا لتأجير منازل مؤلفة من غرفتي نوم.
في هذه الأثناء ، ارتفعت الإيجارات في المدن. شهدت سان فرانسيسكو ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 14٪ في مايو 2012 مقارنة بالعام السابق ، وفي الفترة الزمنية نفسها ، حققت الزيادات 11٪ في كل من سان خوسيه ومينيابوليس ، وفقًا لما ذكره زيلو. في المناطق الحضرية ، يعني ارتفاع الإيجارات أن العمال من الطبقة المتوسطة مثل رجال الإطفاء وضباط الشرطة والممرضات والمعلمين يجب أن يبتعدوا عن مكان عملهم ، مما يؤدي إلى استغراق وقت طويل ومكلف.
ما الشقق الصغيرة تبدو؟
في مدينة نيويورك ، تتميز الوحدات الصغيرة التي وافق عليها عمدة بلومبرج للبناء بأسقف بارتفاع 9 أقدام ونوافذ كبيرة وشرفات جولييت. لزيادة المساحة الصغيرة التي تقل مساحتها عن 400 قدم مربع ، قام المصممون بدمج ميزات تسهل التخزين ويمكن التخلص منها بسهولة ، مثل غرف النوم العلوية وأسرة المورفي والطاولات القابلة للطي والكراسي القابلة للطي.
تقديم للوحدة الصغيرة من مكتب عمدة مدينة نيويورك
من بين 55 وحدة للمبنى ، سيتم تخصيص 40٪ على أنها "ميسورة التكلفة" وتوضع جانباً للمستأجرين الذين لا يزيد دخلهم عن 77،190 دولارًا سنويًا. (على الرغم من أن هذا قد يبدو راتبًا مريحًا ، فإن تكلفة المعيشة المرتفعة في مانهاتن توفر "نمطًا متوسطًا من نمط الحياة" لأولئك الذين يكسبون ما يتراوح بين 80،000 و 235،000 دولار سنويًا.) بالنسبة لأولئك الذين يكسبون أقل من 38،344 دولار ، ستبدأ الإيجارات بسعر 914 دولارًا في الشهر. بالمقارنة ، يبلغ متوسط إيجار الاستوديو في مانهاتن 2،000 دولار شهريًا.
في سان فرانسيسكو ، تم بناء مبنى من 23 وحدة يضم 300 قدم مربع في خريف عام 2012. كما هو الحال مع الوحدات الصغيرة لمدينة نيويورك ، تأتي شقق San Francisco SMARTSPACE SoMa مجهزة بميزات مصممة لتعدد المهام ، مثل مساحة العداد التي يمكن استخدامها كمكتب أو طاولة يمكن أن تعمل أيضًا كمقاعد إضافية.
ستؤجر غالبية شقق SoMa مبلغ 1500 دولار ، مع تخصيص خمس وحدات بسعر أقل من سعر السوق ، مقابل 959 دولار شهريًا. في المقابل ، يستأجر استوديو سان فرانسيسكو العادي الآن 2100 دولار شهريًا.
بصرف النظر عن الشقق الصغيرة ، أصبحت المنازل الصغيرة أكثر شيوعًا أيضًا لأولئك الذين يرغبون في التجارة في منازل غير مستدامة ومترامية الأطراف في منازل صغيرة وصديقة للبيئة - مع مساحة لا تقل عن 128 قدم مربع!
الشقق والمنازل الصغيرة يمكن أن يكون لها العديد من الآثار الإيجابية على الاقتصاد.
هل هناك سلبيات مرتبطة بالإسكان الصغير؟
على الرغم من الفوائد العديدة التي يطالب بها أنصار الشقق والمنازل الصغيرة ، هناك بعض النتائج السلبية أيضًا.
ومع ذلك ، يشير العمدة بلومبرج ، "إن مشكلة المسكن هي الأسر الكبيرة في المساحات الصغيرة جدًا." يقول ، "نحن لا نتحدث عن ذلك. نحن نتحدث عن شخص أو شخصين يريدان شيئًا يستطيعان تحمل كلفتهما ، ولا يقدمان على الترفيه أو يحتاجان إلى مساحة كبيرة. "
