سواء كنا مستعدين لامتلاك منزلنا أم لا ، فإننا نتساءل بدافع الفضول: هل يمكننا ذلك؟ في الوقت الحاضر ، المزيد والمزيد من العزاب ، وخاصة النساء ، يشترون العقارات.
هناك الكثير من الأسباب الجيدة لامتلاك منزلك - فلا يوجد مالك للشكوى إذا قمت بطلاء حمامك باللون الأزرق للمبتدئين. ومع ذلك ، لا ترتفع قيمة المنازل دائمًا ، وستظل وحدك عندما يكون لديك حوض مسدود.
سواء كنت لا تزال تحصل على عقلية المسكن أو بدأت تنقلب في قسم العقارات ، احترس من العلامات الستة التي قد تكون على استعداد للشراء.
1. يمكنك أن تدفع 5 ٪ إلى 10 ٪ نقدا
يقول أليسون روجرز ، وكيل عقارات في نيويورك ومؤلف كتاب " مذكرات رجل عقارات ": "هناك طرق لشراء منزل دون إخماد الكثير". لكنها لا توصي بذلك. "ليس من الجيد لك أن تعتقد أن منزلك مجاني ؛ تريد أن تحصل على بعض الأسهم فيه من البداية. "على الرغم من أن بعض المقرضين سيمنحون قروضًا من أي مكان من 3٪ إلى 20٪ لأسفل ، انتظر حتى تتمكن من إخماد 5٪ على الأقل (ويفضل 10٪ إلى 20٪) من السعر نقدا. "إذا لم يكن لديك الكثير من الوسائد ، فيمكنك أن تواجه مشكلة ، كما رأينا في أزمة الإسكان."
2. ديونك تحت السيطرة
يقدر مقدمو الرهن العقاري قدرتك على شراء المنازل بحوالي 45٪ من دخلك كل عام ، مطروحًا منه ما تدفعه بالفعل على ديون أخرى. جرد ديونك الأخرى ومتى سيتم سدادها. بعد ذلك ، قم بتقدير مدى ارتياحك للاقتراض ، باستخدام 45٪ كحد مطلق - نود منك أن تبقي على إجمالي مدفوعات الديون الخاصة بك أقل من 35٪ من دخلك. استخدم هذه الآلة الحاسبة من Ginnie Mae لمعرفة أنواع المنازل الممكنة لمستوى دخلك.
3. لديك دخل موثوق
بمجرد الالتزام برهن عقاري ، يجب أن تكون قادرًا على سداده. "إذا اشتريت كزوجين ، فيجب أن يستقر أحدكم في وظيفتك. يقول روجرز: إذا كنت عازبًا ، فيجب أن تشعر أنك مستقر أو قابل للتوظيف بسهولة. إذا كنت تفكر في مدرسة عليا أو تغيير مهني - الأمر الذي سيتطلب على الأرجح إنفاق المال أو الحصول على تخفيض في الأجور أو ترك وظيفتك - أو كنت تعمل في حقل لديه الكثير من عمليات التسريح ، فقد ترغب في الحفاظ على مدخراتك المتاحة وانخفاض النفقات العامة الخاصة بك لفترة من الوقت.
4. أنت تعرف من الذي قد يعيش معك
أكثر من نصف جميع المشترين لأول مرة لا يزالون في منازلهم بعد 12 سنة من الانتقال ، وفقا للرابطة الوطنية لمشتري المنازل. تهدف إلى شراء المنزل الذي ستحتاج إليه في السنوات 5-7 القادمة ، وليس فقط المنزل الذي تحتاجه الآن. "إذا كنت عازبًا ، هل هناك مجال لشريك ينتقل معك؟ إذا كنت متزوجة ، هل هناك مجال للطفل؟ أو بالنسبة إلى أحد الوالدين المسنين ، إذا كان هذا احتمالًا؟ "يسأل روجرز. إذا لم تكن لديك أي فكرة عما ستحتاج إليه في السنوات القادمة ، أو إذا كنت لا تستطيع تحمل هذا القدر الكبير من المساحة ، فتمسك به لفترة من الوقت.
5. أنت على استعداد لرعاية المنزل
يقول روجرز "الرعاية والصيانة هي دائمًا أكبر مفاجأة للمالكين الجدد". "تقضي السنوات القليلة الأولى في إصلاح الأشياء المكسورة وأنت فقير للغاية في المنزل ، ولا تشتري أي أثاث جديد حتى السنة الثالثة". "بعد ذلك ، في مرحلة ما تبدأ في تجديد الأشياء التي تعمل لأن الأشياء قديمة وتريد تحديثها." ستحتاج إلى التصميم للقيام بذلك بنفسك أو الغرفة في ميزانيتك للاتصال بالسباك أو النجار أو المبيد أو السقف أو أي محترف آخر عندما تسوء الأمور.
6. ليس لديك الرغبة في العيش في مكان آخر
"لا تريد أن تكون في وضع يكون لديك فيه أفق زمني قصير ، فقد انخفضت الأسعار ، وتحتاج إلى البيع" ، ينصح روجرز. لذلك ، إذا كنت تعتقد أن عملك ، والرومانسية ، أو التجوال قد يجعلك ترغب في التحرك عاجلاً وليس آجلاً ، فاستمر في التأجير.
في غضون ذلك ، استمر في تخزين الأموال بعيدًا ، بحيث يكون لديك الوسيلة المالية للقيام بذلك بشكل صحيح عندما تكون مستعدًا للشراء.
